Calculateur
Capacité d’emprunt : quel bien puis-je financer ?
Le prix maximal que vous pouvez financer selon votre revenu et vos fonds propres, avec le taux théorique de 5 % des banques suisses.
CHF 875’000.–
prix maximal finançable
Fonds propres minimaux pour ce type de bien : 20 % du prix.
Charges théoriques : 31,7 % du revenu · Ce bien est finançable selon les règles usuelles.
Comment est-ce calculé ?
Les banques suisses vérifient que les charges théoriques ne dépassent pas un tiers du revenu brut : intérêts calculés à 5 %, amortissement de la part de l’hypothèque au-delà de 65 % du prix en 15 ans, et frais d’entretien de 1 % du prix par an. Les fonds propres doivent atteindre au moins 20 % du prix.
Les fonds propres minimaux valent 20 % du prix pour une résidence principale, et davantage pour un bien de rendement ou commercial (25 à 30 %). Au moins 10 % du prix doit provenir de fonds propres « durs », hors 2e pilier : celui-ci peut couvrir le reste pour une résidence principale, mais pas pour un bien de rendement ou commercial.
Résultats indicatifs, sans engagement. Pour un conseil personnalisé, contactez-nous ou demandez à Georges.
Questions fréquentes
Puis-je utiliser mon 2e pilier ?
Oui, pour un logement que vous habitez, mais au plus la moitié des fonds propres minimaux (10 % du prix) peut venir du 2e pilier.
Pourquoi un taux de 5 % alors que les taux sont plus bas ?
C’est un taux théorique de prudence : la banque vérifie que vous pourrez supporter une hausse des taux pendant toute la durée du prêt.
Les frais d’achat sont-ils compris ?
Non : prévoyez-les en plus des fonds propres. Voyez notre calculateur de frais d’achat.