Rechner
Tragbarkeit: Welche Immobilie kann ich finanzieren?
Der Höchstpreis, den Sie mit Ihrem Einkommen und Ihren Eigenmitteln finanzieren können, mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % der Schweizer Banken.
CHF 875’000.–
maximal finanzierbarer Preis
Mindest-Eigenmittel für diese Objektart: 20 % des Preises.
Kalkulatorische Kosten: 31.7 % des Einkommens · Dieses Objekt ist nach den üblichen Regeln finanzierbar.
Wie wird gerechnet?
Schweizer Banken prüfen, dass die kalkulatorischen Kosten einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen: Zinsen zu 5 %, Amortisation des Hypothekaranteils über 65 % des Preises innert 15 Jahren und Unterhaltskosten von 1 % des Preises pro Jahr. Die Eigenmittel müssen mindestens 20 % des Preises betragen.
Die Mindest-Eigenmittel betragen 20 % des Preises für einen Hauptwohnsitz und mehr für ein Rendite- oder Gewerbeobjekt (25 bis 30 %). Mindestens 10 % des Preises müssen aus «harten» Eigenmitteln ausserhalb der 2. Säule stammen: Diese kann den Rest bei einem Hauptwohnsitz decken, nicht aber bei einem Rendite- oder Gewerbeobjekt.
Unverbindliche Richtwerte. Für eine persönliche Beratung kontaktieren Sie uns oder fragen Sie Georges.
Häufige Fragen
Kann ich meine Pensionskasse (2. Säule) einsetzen?
Ja, für selbst bewohntes Eigentum; höchstens die Hälfte der Mindest-Eigenmittel (10 % des Preises) darf aus der 2. Säule stammen.
Warum 5 %, obwohl die Zinsen tiefer sind?
Es ist ein vorsichtiger kalkulatorischer Zinssatz: Die Bank prüft, ob Sie einen Zinsanstieg während der ganzen Laufzeit tragen könnten.
Sind die Kaufnebenkosten inbegriffen?
Nein: Planen Sie sie zusätzlich zu den Eigenmitteln ein. Siehe unseren Rechner für Kaufnebenkosten.