Calcolatore
Capacità di credito: quale immobile posso finanziare?
Il prezzo massimo che potete finanziare secondo il vostro reddito e i vostri fondi propri, con il tasso teorico del 5 % delle banche svizzere.
CHF 875’000.–
prezzo massimo finanziabile
Fondi propri minimi per questo tipo di bene: 20 % del prezzo.
Oneri teorici: 31,7 % del reddito · Questo immobile è finanziabile secondo le regole usuali.
Come viene calcolato?
Le banche svizzere verificano che gli oneri teorici non superino un terzo del reddito lordo: interessi calcolati al 5 %, ammortamento della parte d’ipoteca oltre il 65 % del prezzo in 15 anni e spese di manutenzione dell’1 % del prezzo all’anno. I fondi propri devono raggiungere almeno il 20 % del prezzo.
I fondi propri minimi ammontano al 20 % del prezzo per una residenza principale, e di più per un bene di reddito o commerciale (dal 25 al 30 %). Almeno il 10 % del prezzo deve provenire da fondi propri «duri», esterni al 2° pilastro: questo può coprire il resto per una residenza principale, ma non per un bene di reddito o commerciale.
Risultati indicativi, senza impegno. Per una consulenza personalizzata, contattateci o chiedete a Georges.
Domande frequenti
Posso usare il mio 2° pilastro?
Sì, per un’abitazione in cui vivete, ma al massimo la metà dei fondi propri minimi (10 % del prezzo) può provenire dal 2° pilastro.
Perché un tasso del 5 % se i tassi sono più bassi?
È un tasso teorico prudenziale: la banca verifica che possiate sostenere un aumento dei tassi per tutta la durata del prestito.
Le spese di acquisto sono comprese?
No: prevedetele in aggiunta ai fondi propri. Vedete il nostro calcolatore delle spese di acquisto.